В США истек срок действия многих местных мер по замораживанию арендной платы и мораторию на выселение. Результат не заставил себя ждать. Цены на аренду по всем США вяло и не решительно росли в течение нескольких месяцев, но в последнее время рост стал более резким и более обширным, заставив миллионы американцев паковать чемоданы и коробки и переезжать кто куда, кто в квартиру подешевле, а кто и просто в автомобиль.По данным агентства недвижимости Redfin, в прошлом году средняя арендная плата выросла на 14% до $ 1877 в месяц, а в таких городах, как Остин, Нью-Йорк и Майами, рост составил 40%. По оптимистичному отчету Федерального резервного банка Нью-Йорка американцы ожидают, что арендная плата продолжит расти всего на 10 процентов в этом году.
Более высокие цены на аренду станут ключевым фактором инфляции в ближайшие месяцы. Затраты на жилье составляют треть индекса потребительских цен США, который рассчитывается на основе текущей арендной платы за жилье. Знающие экономисты говорят, что существует задержка от 9 до 12 месяцев, прежде чем рост арендной платы проявится в показателях инфляции. В результате, даже если инфляция по всем остальным компонентам индекса потребительских цен снизится, одно только повышение арендной платы может поддерживать высокий показатель инфляции в отчетах в течение года. Так что можно с уверенностью готовиться к уровню инфляции в США, как минимум 10% (официальный).
Годовой прирост и средний чек за аренду
Согласно анализу данных переписи 2018 года, проведенному Объединенным центром жилищных исследований Гарвардского университета, 11 миллионов домохозяйств, или каждый четвертый арендатор, тратят более половины своего ежемесячного дохода на аренду, хотя эксперты говорят, что сейчас эта цифра, вероятно, еще выше.
В последних опросах арендаторов по всей стране отмечается, что их ежемесячные платежи недавно выросли или будут расти в ближайшие недели. Некоторые заявили, что, несмотря на замораживание арендной платы на местном уровне, их управляющие компании нашли способы увеличить ежемесячные взносы, введя новые "коммунальные услуги".
По данным Национальной ассоциации риелторов, доля новых покупателей жилья упала до самого низкого уровня за восемь лет. По оценкам ассоциации, в прошлом году почти 1 миллион арендаторов не смогли приобрести жилье в собственность из-за роста цен на недвижимость и усиления конкуренции со стороны более состоятельных покупателей.
